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樓市剛需成交持續(xù)低迷相比，高端樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅總銷量的比重為12%，與去年同期相比提高了3個百分點(diǎn)。成交項目中甚至不乏熱點(diǎn)區(qū)域“日光”豪宅出現(xiàn)。
別墅推盤旺季來臨
從年初北京院子、紫宸院、萬科五礦如園、綠地中心等豪宅項目推盤以來，越來越多的別墅項目也開始紛紛加入推盤行列。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年3月上旬北京已有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等多個別墅項目開盤，供應(yīng)規(guī)模遠(yuǎn)超去年同期。加上在供應(yīng)量的恢復(fù)與提振下，今年3、4月，別墅成交有望迎來第一個小高潮。一位長期關(guān)注別墅市場表現(xiàn)的業(yè)內(nèi)人士分析，從以往的成交規(guī)律來看，別墅成交一般有兩個集中的高峰，分別在每年的3、4月和11月。3、4月由于氣候的回暖導(dǎo)致看房人群增多，別墅景觀環(huán)境也進(jìn)入最佳展示期。
業(yè)內(nèi)專家分析，2014年高端項目銷售出現(xiàn)升溫，不僅僅因為此前調(diào)控的“預(yù)售紅線”逐步解禁，同時也與2013年拍出的高價地塊項目陸續(xù)入市直接相關(guān)。去年底以來，北京市場價格持續(xù)飆升，將直接影響高端樓市的價格表現(xiàn)。
同時，高端市場需求穩(wěn)定上升也與高端置業(yè)人群對政策雙向調(diào)控思路的逐漸理解，出手不再猶豫有關(guān)。隨著自住型商品房政策出臺，未來商品房多趨于高端，高端物業(yè)價值上升將成為必然，高端人士開始愈發(fā)意識到，現(xiàn)階段很可能是一個豪宅出手的最佳時機(jī)。
遠(yuǎn)洋天著營銷負(fù)責(zé)人向記者表示，“面對北京別墅市場供需兩旺的局面，天著項目也順應(yīng)市場需求，將于近期推出項目收官之作——三期云廷。該期產(chǎn)品為160-400平方米全新升級的聯(lián)排、平墅、花墅產(chǎn)品”。
亦莊豪宅競爭加劇
一位長期從事豪宅項目營銷的人士向記者表示，在眾多高端項目紛紛入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域已成為樓市高光板塊。其中，亦莊板塊則堪稱當(dāng)前高端豪宅集中區(qū)域的代表，其豪宅聚合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。目前在售的有遠(yuǎn)洋天著、北京城建·海梓府、亦莊金茂悅、楓丹壹號等眾多高端項目。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，亦莊一直是北京城一個特殊的存在，作為北京六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、三大新城之一，其自身的定位就決定了其在資源方面擁有的優(yōu)勢，各大品牌房企紛紛進(jìn)入，就是對亦莊土地價值的極大認(rèn)可。短短幾年時間亦莊地價已開始“奔三望五”。以遠(yuǎn)洋天著為例，自項目首次開盤以來連年實現(xiàn)熱銷，成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性城市別墅項目。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著京津冀一體化的不斷深入，亦莊作為京津冀連接走廊上的重要樞紐，其區(qū)域價值將對京津冀一體化的大經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略起到重要作用。由此，亦莊板塊內(nèi)高端樓盤價值必然隨著京津冀一體化的進(jìn)程持續(xù)走高。
差異化產(chǎn)品受追捧
業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)品細(xì)分是2014年別墅市場的一個重要特點(diǎn)。尤其是類似亦莊豪宅扎堆推盤、集中入市的情形下，產(chǎn)品獨(dú)特性與差異化優(yōu)勢將成為開發(fā)商突圍的重要因素。
遠(yuǎn)洋天著相關(guān)人士介紹，該項目從開發(fā)理念到建筑設(shè)計都不斷尋求與時俱進(jìn)。將傳統(tǒng)聯(lián)排別墅賦予了花園、露臺、地下空間、超大客廳，可謂“有天有地有私密有豪氣”，超乎想象的展示效果征服了挑剔的客戶和同行；特別是原創(chuàng)北京前所未有的“平墅”產(chǎn)品，實現(xiàn)了聯(lián)排和大平層的魚與熊掌兼得。既有聯(lián)排的獨(dú)立入戶、私家花園、地下空間，又兼具了大平層的大面寬、大間距、大便捷。
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